L’indice ILAT du premier trimestre 2026 affiche une hausse de 0,09 % sur un an, selon l’INSEE. Pour un bail tertiaire indexé sur cet indice, cette quasi-stagnation change la donne par rapport aux années de forte inflation. Le loyer de vos locaux de bureaux évolue donc à un rythme très éloigné de ce que le marché locatif tertiaire pratique réellement.
ILAT, ILC, ICC au premier trimestre 2026 : tableau comparatif des indices
La comparaison entre les trois indices de révision des loyers professionnels met en lumière des trajectoires divergentes. L’ILAT stagne, tandis que l’ILC et l’ICC suivent des dynamiques propres.
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| Indice | Valeur T1 2026 | Variation sur un an | Usage principal |
|---|---|---|---|
| ILAT | 137,42 | +0,09 % | Baux de bureaux et activités tertiaires |
| ILC | Publiée par l’INSEE (en recul) | Négative (recul signalé) | Baux commerciaux (commerces, artisans) |
| ICC | Publiée par l’INSEE | Variable selon trimestre | Anciens baux commerciaux, construction |
Le point saillant : l’ILAT progresse moins vite que l’ILC ne recule. Pour un preneur de bureaux, l’indexation sur l’ILAT produit un loyer quasi figé. Pour un commerçant indexé sur l’ILC, la révision peut même aboutir à une baisse du loyer.
Cette divergence entre indices n’est pas anecdotique. Elle conditionne le coût total d’occupation sur toute la durée du bail, et justifie une attention particulière au choix de la clause d’indexation lors de la rédaction ou du renouvellement du contrat.
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Décorrélation entre indice ILAT et loyers de marché tertiaires
Le marché des bureaux en France affiche des loyers faciaux qui restent résilients dans les zones tendues, malgré une baisse des prix de vente. L’ILAT, lui, reflète un panier composite (prix à la consommation, coût de la construction, PIB) qui évolue avec retard par rapport aux tensions réelles du marché locatif.
Concrètement, un bail signé il y a trois ans avec une indexation ILAT a vu son loyer progresser de quelques dixièmes de point sur les derniers trimestres. Sur la même période, les valeurs locatives de marché pour des bureaux neufs ou restructurés ont pu évoluer dans des proportions différentes, à la hausse dans les quartiers d’affaires, à la baisse dans les zones périphériques.
Ce que cela change pour le locataire tertiaire
Un ILAT quasi stable protège le preneur contre les hausses brutales. Le loyer révisé reste prévisible, ce qui facilite la budgétisation pour les directions financières. En revanche, cette stabilité peut aussi freiner un bailleur qui souhaite aligner le loyer sur les valeurs de marché, rendant les négociations de renouvellement plus tendues.
Les SCPI de bureaux utilisant l’ILAT comme référence d’indexation soulignent elles-mêmes que l’indice reste à la traîne, avec des variations trimestrielles proches de zéro ou négatives depuis 2025.
Clause d’indexation ILAT dans un bail tertiaire : les points de vigilance
La révision du loyer n’est jamais automatique. Deux conditions cumulatives doivent être réunies pour qu’elle s’applique :
- Le bail doit contenir une clause d’indexation expresse mentionnant l’indice retenu (ILAT, ILC ou ICC) et la périodicité de révision
- Le bailleur doit notifier la révision au locataire dans un délai d’un an à compter de la date prévue, sans quoi la hausse est perdue pour l’année concernée
- Si le bail ne prévoit aucune clause, le loyer reste figé jusqu’au terme du contrat ou jusqu’à signature d’un avenant
Un bail commercial peut légalement être indexé sur l’ILAT plutôt que sur l’ILC, à condition que l’activité exercée relève du secteur tertiaire (bureaux, professions libérales, activités de services). Le choix de l’indice est contractuel, pas réglementaire.
Erreur fréquente sur le trimestre de référence
La formule de révision utilise la variation entre l’indice du trimestre de référence inscrit au bail et l’indice du même trimestre de l’année précédente. Se tromper de trimestre de référence fausse tout le calcul. Pour un bail prévoyant une révision au premier trimestre, la formule appliquée au T1 2026 donne :
Nouveau loyer = loyer en cours x (ILAT T1 2026 / ILAT T1 2025)
Avec un ILAT T1 2026 à 137,42 et une variation annuelle de 0,09 %, l’impact sur un loyer annuel de bureaux reste marginal, de l’ordre de quelques dizaines d’euros pour un loyer mensuel de plusieurs milliers d’euros.
Renégociation de bail tertiaire : le levier créé par un ILAT bas
La faiblesse de l’ILAT en 2026 ouvre une fenêtre de négociation pour les grands preneurs. Les directions immobilières de SCPI et de grands comptes commencent à revoir leurs clauses d’indexation pour profiter de la dynamique actuelle des indices.
Trois leviers concrets se dégagent :
- Demander le passage d’une indexation ILC vers une indexation ILAT lors du renouvellement, si l’activité le permet, pour verrouiller un indice plus stable
- Négocier un loyer facial plus bas en échange d’un engagement de durée ferme, en s’appuyant sur la stagnation de l’indice comme argument de prévisibilité
- Proposer une clause de révision plafonnée (cap) qui limite la hausse annuelle à un pourcentage fixe, indépendamment de l’évolution future de l’ILAT
- Anticiper les échéances triennales du bail pour déclencher la renégociation avant une éventuelle reprise de l’inflation
La loi de simplification de 2026 sur les baux commerciaux clarifie les conditions dans lesquelles la révision annuelle peut être indexée sur l’ILC ou sur l’ILAT. Ce cadre renforcé rend le choix de l’indice encore plus stratégique lors de la rédaction du bail.
Projection ILAT et coût d’occupation : ce que disent les tendances
L’ILAT reflète trois composantes pondérées : l’indice des prix à la consommation, l’indice du coût de la construction et le PIB en valeur. Tant que l’inflation reste contenue et que la croissance économique reste modérée, l’ILAT devrait continuer à évoluer faiblement.
Pour les entreprises locataires de bureaux, cette période de stabilité de l’indice constitue un moment favorable pour sécuriser les conditions locatives. Un bail renégocié avec un ILAT bas fixe un plancher de loyer durable, puisque la prochaine révision partira de cette base basse.
À l’inverse, les bailleurs de locaux tertiaires voient leurs revenus locatifs progresser moins vite que l’inflation réelle, ce qui peut peser sur la rentabilité des actifs, en particulier pour les foncières et les SCPI exposées au segment bureaux.
L’écart entre un ILAT à 0,09 % et un ILC en recul illustre que le choix d’indice dans la clause de révision n’est pas un détail juridique. Sur un bail de neuf ans, la différence cumulée entre deux indices peut représenter plusieurs mois de loyer.
